Bruxelles
Eurostation

2023 - présent : Regroupement des services administratifs du SPF Justice

Le SPF Justice souhaite centraliser ses services administratifs bruxellois actuellement répartis sur plusieurs site à Bruxelles. Après analyse du portefeuille immobilier de l’État fédéral, la Régie des Bâtiments a proposé de regrouper les services actuellement hébergés dans les bâtiments Bordet et Jan Jacobs dans l’aile Instruction du bâtiment Eurostation.

L'objectif est de mettre en place de nouvelles méthodes de travail tout en respectant des espaces de travail basés sur l'activité de l’occupant afin de rationaliser la surface utilisée et d'optimiser le portefeuille locatif.

Certains niveaux du bâtiment Eurostation sont déjà aménagés selon les principes des « New Ways of Working » (NWoW).

Travaux d’aménagements d’espaces de bureau selon les principes des « New Ways of Working »

En décembre 2024, la Régie des Bâtiments a attribué les travaux d'aménagements selon les principes des « New Ways of Working » dans le bâtiment Eurostation. Ces travaux concernent cinq étages au sein de l’aile Instruction ainsi que certains locaux en sous-sol et le hall d’entrée côté Horta (Bloc D). Cela représente au total 16 486 m².

Le bâtiment sera également équipé de surfaces de réunion communes, dont certaines seront équipées de cabines de traduction, coffee corners et salles d’attente. 

Le bâtiment offre également un parking de 300 places, 100 m² de parking vélo et un espace sécurisé pour recharger les batteries de vélo.

Un système de  sprinklage sera également installés dans certaines parties du bâtiment.

Sur le plan des émissions de CO2, la centralisation des services administratifs du SPF Justice permettra de réaliser une économie d’énergie de 32 %.

Le bâtiment Eurostation répond au critère de performance énergétique, avec un score PEB C+ pour l’aile Blérot et un score PEB B- pour l’aile Instruction.

Les travaux ont commencé en janvier 2025 et ils se termineront avant l’été 2026. Ils vont coûter environ 15,2 millions d’euros TVA comprise.

2022 : Relogement temporaire du centre d’enregistrement pour réfugiés ukrainiens

Depuis le début de la guerre en Ukraine, qui a commencé en février 2022, la Régie des Bâtiments contribue à l’accueil des réfugiés ukrainiens en Belgique, en mettant à disposition des espaces pour l’enregistrement de ces personnes.

Ce centre a d’abord été accueilli dans un bâtiment boulevard de Waterloo à Bruxelles, puis au Palais 8 du Heysel. Toutefois, l’espace au Heysel devait être libéré pour octobre 2022 ; la Régie des Bâtiments a donc cherché un nouvel endroit qui tiennent compte de la capacité d'accueil et d’enregistrement, de la disponibilité immédiate et de l’accessibilité en transports en commun.

Le choix s’est porté sur l’immeuble de bureaux Eurostation. En octobre 2022, la Régie des Bâtiments a mis à disposition le 6e étage de l'aile Instruction du bâtiment Eurostation afin d’accueillir le centre d’enregistrement des réfugiés ukrainiens. Le centre d’enregistrement a été mis en service en collaboration avec la Croix-Rouge le lundi 24 octobre 2022.

Le centre d’enregistrement pour réfugiés ukrainiens occupe actuellement une partie du bâtiment Eurostation.

2022 : Travaux de première installation pour Sciensano

Entre avril et août 2022, la Régie des Bâtiments a réalisé des travaux de première installation au 5e étage du Bloc C de l’aile Instruction du bâtiment Eurostation afin d’accueillir une partie des services de Sciensano qui étaient logés avenue de la Couronne 153.

Il s’agit d’aménagements « New Way of Working » (NWoW) avec intégration de claustras, bancs, bac à plantes et luminaires.

Les services de Sciensano ont pris possession des lieux en mars 2023.

Ces travaux s’inscrivent dans l’optimalisation du portefeuille immobilier de la Régie des Bâtiments et ont coûté environ 1,16 million d’euros.

2021-2022 : Relogement d’Unia, de Myria, d’Equinet, du ENNHRI, du Service de lutte contre la pauvreté et de l’Institut pour l’égalité des femmes et des hommes

Depuis le 7 mars 2022, Unia, Myria, Equinet, l’European Network of National Human Rights Institutions (ENNHRI), le Service de lutte contre la pauvreté et l’Institut pour l’égalité des femmes et des hommes sont hébergés dans l’aile Instruction du bâtiment Eurostation. La Régie des Bâtiments y a réalisé des travaux de première installation au quatrième étage des blocs D et E.

Cet hébergement  s’inscrit dans l’optimisation du portefeuille immobilier de la Régie des Bâtiments.

Unia, Myria et le Service de lutte contre la pauvreté ne sont pas des clients officiels de la Régie des Bâtiments, mais ils sont liés à des services publics pour lesquels celle-ci est mandatée.

Travaux de première installation

Afin de permettre l’hébergement de ces six institutions, des aménagements spécifiques y ont été réalisés sur base des principes des « New Way of Working ». L’espace présentait précédemment des espaces cloisonnés avec de longs couloirs rigides et sans éclairage naturel.

Afin de réponde aux besoins spécifiques - ses membres traitant de dossiers sensibles - les espaces de circulation ont été séparés des espaces de travail. Les nouvelles cloisons laissent passer la lumière naturelle extérieure et offrent également un espace pour des bacs à plantes, des bancs et des casiers. Ces espaces sont aussi éclairés par des spots LED.

L’ensemble des fonctions présentes dans le NWoW ont trouvés leur place (le flexspace, le coffee corner, l’espace silence, le phone booth, etc.). De plus, de nombreuses courbes ont été utilisées dans l’aménagement intérieur du bâtiment pour  créer une ambiance douce et accueillante.

Enfin, une attention particulière a été portée aux exigences PMR (personnes à mobilité réduite).

Les travaux ont commencé en septembre 2021 et ont été achevés en mars 2022.

2018 : Relogement du Commissariat général aux réfugiés et aux apatrides

De janvier à septembre 2018, la Régie des Bâtiments a effectué des travaux de première installation qui ont permis au Commissariat général aux réfugiés et aux apatrides (CGRA) d’emménager dans le bâtiment pour la fin 2018. Tout comme le projet « Pachéco », le projet « Eurostation » s’intègre au Masterplan Bruxelles dont l’objectif était de relocaliser les services publics fédéraux se trouvant dans le bâtiment WTC II à Bruxelles et dont le bail se terminait le 31 décembre 2018.

Les espaces nouvellement aménagés étaient précédemment occupés par le SPF Santé Publique et accueillent désormais les employés et les bénéficiaires du CGRA, anciennement installés dans le bâtiment WTC II à Bruxelles. Les travaux visaient à transformer les anciens espaces de bureaux en espaces « New Ways of Working » (NWoW), à créer des locaux et des salles d’attentes pour accueillir les réfugiés et les apatrides mais aussi, de manière générale, à optimiser l’espace disponible.

Le bâtiment est divisé en plusieurs blocs occupés par différentes institutions. Le CGRA occupe certains étages des blocs C, D et E de l'aile Instruction du bâtiment. Des travaux, qui ont débuté à la mi-janvier 2018, ont eu lieu au rez-de-chaussée du bloc D, au premier étage des blocs D et E et aux deuxième et troisième étages des blocs C, D et E.

Répartition des travaux

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée est aménagé pour l’accueil des demandeurs d’asiles : guichets d’accueil, salles d’attente et de commodités adaptées aux besoins (sanitaires et nurserie),  sas de sécurité,  bureaux et  salles de réunion. Une partie du rez-de-chaussée a été réaménagée en profondeur : démolitions, nouvelles cloisons en maçonnerie, chape et carrelage, faux-plafonds, etc.

Étages

L’ensemble de la surface a été décloisonnée afin que les bureaux soient réaménagés suivant le principe des « New Ways of Working ». Les faux-planchers ont été maintenus et recouverts de dalles de moquettes ou de revêtement en PVC selon la nature des espaces. Cet aménagement est générique afin d’être réutilisable à l’avenir par d’autres occupants en évitant au maximum de futures adaptations.

Les aménagements des deuxième et troisième étages sont relativement similaires à ceux effectués au premier étage, en ce qui concerne les blocs D et E. Le bloc C a, quant à lui, été recloisonné afin de pouvoir accueillir une multitude de locaux d’audition.

Travaux communs aux différents niveaux

Les techniques HVAC ainsi que les installations électriques ont été modifiées en tenant compte des nouveaux aménagements.

Fiche technique

Maître de l'ouvrage : Régie des Bâtiments
Propriétaires : AXA (aile Instruction) et DEKA (aile Blérot)

Travaux d’aménagements en NWoW pour le SPF Justice

Occupant : SPF Justice
Entrepreneur :  Beddeleem  n.v.
Durée des travaux : janvier 2025 – avant l’été 2026
Superficie des travaux : 16 486 m² PA (surface primaire) 
Coût des travaux : environ 15,2 millions d’euros

Travaux de première installation de Sciensano

Occupant : Sciensano
Entrepreneur :  Beddeleem  n.v.
Durée des travaux : avril – août 2022
Superficie des travaux : 1 150 m²
Coût des travaux : environ 1,16 million d’euros

Travaux de première installation de Unia, Myria, Equinet, ENNHRI, le Service de lutte contre la pauvreté et l’Institut pour l’égalité des femmes et des hommes

Occupants : Unia, Myria, Equinet, ENNHRI, le Service de lutte contre la pauvreté et l’Institut pour l’égalité des femmes et des hommes
Durée des travaux : fin septembre 2021 – début mars 2022
Superficie des travaux : 3 628 m²
Coût des travaux : environ 2,8 millions d’euros

Travaux de relogement du Commissariat général aux réfugiés et aux apatrides

Occupant : Commissariat général aux réfugiés et aux apatrides
Durée des travaux : janvier 2018 – septembre 2018
Superficie des travaux : 18.170 m²
Coût des travaux : environ 6 millions d’euros

Dossier actualisé en avril 2025