L’immeuble de bureau Zuiderpoort à Gand fait actuellement l’objet d’une rénovation en profondeur. Les travaux sont effectués aux étages que la Régie des Bâtiments loue pour différents services publics fédéraux. L’objectif est de réaliser un environnement de travail flexible, moderne et efficace selon les principes des New Ways of Working. Ce projet permet, en outre, de réduire la surface louée et de centraliser des services sur un seul site.
Prolongation et renouvellement du contrat de location
La Régie des Bâtiments loue une partie du bâtiment Zuiderpoort depuis 2005. Le contrat de location a été renouvelé en 2023 et prolongé pour une période de 12 ans.
Le bâtiment accueille les services publics fédéraux suivants :
- le SPF Finances (y compris les Douanes) ;
- le SPF Économie ;
- l’AFSCA (Agence fédérale pour la sécurité de la chaîne alimentaire).
Aménagement selon les New Ways of Working
Les travaux de rénovation ont débuté en avril 2023 et seront totalement achevés d’ici début 2027. Les travaux sont exécutés et pris en charge par le propriétaire du bâtiment.
Il s’agit d’une rénovation totale visant à aménager un environnement de travail flexible et moderne selon les principes des New Ways of Working.
Les travaux comprennent, entre autres :
- le réaménagement d’espaces de bureaux ;
- l’aménagement de salles d’audition pour les Douanes;
- la réalisation d’une chambre froide pour l’AFSCA.
Au total, 5 étages et demi sont rénovés. Il s’agit d’une surface hors sol de quelque 14 500 m².
Étant donné que les services occupants restent opérationnels dans le bâtiment pendant les travaux, ceux-ci sont organisés par phases :
- libération d’un étage;
- exécution des travaux;
- déménagement vers l’étage réaménagé ;
- ensuite répétition de ce cycle pour les étages suivants.
Investissements dans la durabilité et l’accessibilité
Le propriétaire investit également dans la durabilité du bâtiment. Il a déjà conclu un contrat d’énergie 100 % verte et ambitionne un niveau de certification BREAAM In-Use « Excellent ». L’objectif étant de rendre le bâtiment aussi neutre que possible en CO₂.
Lors du réaménagement des surfaces de bureaux, une attention particulière sera également portée à l’accessibilité.
Réduction de la surface louée
Grâce à ces travaux de rénovation, l’utilisation de l’espace dans le bâtiment Zuiderpoort pourra être optimisée.
La surface utilisée dans le bâtiment sera réduite de 7 550 m² (environ 2 étages et demi), alors qu’il sera possible d’y accueillir des services supplémentaires actuellement hébergés dans d’autres bâtiments.
Les services du SPF Finances hébergés actuellement dans l’immeuble de bureaux « Ter Platen » à Gand déménageront ainsi vers le bâtiment Zuiderpoort. Ce qui permettra à la Régie des Bâtiments de se défaire d’une surface locative de 16 200 m² à la fin du contrat de location fin 2027.
Les services des Douanes intègreront également le Zuiderpoort. Cette centralisation des services du SPF Finances sur un seul site permettra de partager des locaux communs (salles de réunion, cantine, etc.).
Enfin, le nombre de places de parking loué par la Régie des Bâtiments pour ces services sera diminué de 511 à 353 places dans le Zuiderpoort (326 places en moins dans le Zuiderpoort et 185 places dans le Ter Platen).
La rationalisation et la réduction de la surface locative génèreront des économies, mais également une diminution de la consommation d’énergie et des émissions de CO₂.
Fiche technique
- Propriétaire: Zuiderpoort Fund nv, représentée par Tribeca AIFM nv
- Locataire : Régie des Bâtiments
- Occupants : le SPF Finances, le SPF Économie et l’AFSCA
- Durée des travaux de rénovation : 2023-2027
- Coût des travaux de rénovation : à charge du propriétaire (sauf le coût lié à l’aménagement de quelques locaux spécifiques pour les Douanes, qui est financé par la Régie des Bâtiments)
- Durée du bail : 2023-2035
Dossier actualisé en juin 2026.
